【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2013年第4季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，五都房地產(chǎn)表現(xiàn)「互有長(zhǎng)短」，雙北市房?jī)r(jià)出現(xiàn)高峰結(jié)構(gòu)的「盤整格局」，桃竹地區(qū)存在大量投資客所潛藏的賣壓?jiǎn)栴}，臺(tái)中房地產(chǎn)呈現(xiàn)「量?jī)r(jià)齊揚(yáng)」，而臺(tái)南後續(xù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈趨激烈，高雄則處?kù)妒袥r穩(wěn)定狀態(tài)。
 
國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季與2012年同季均為「價(jià)穩(wěn)量增」。成交價(jià)維持穩(wěn)定，成交量「中幅擴(kuò)大」。2013年第4季在開(kāi)價(jià)與議價(jià)空間維持穩(wěn)定，推案量中幅增加下，銷售率則維持穩(wěn)定。2013年第4季臺(tái)北市新推個(gè)案市場(chǎng)推案量與成交規(guī)模均明顯擴(kuò)張，但價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)兩季微幅下滑，屬於價(jià)格表現(xiàn)較差地區(qū)。整體而言，2013年第4季臺(tái)北市交易量擴(kuò)張，卻未能帶動(dòng)價(jià)格的上揚(yáng)，市況仍處?kù)侗P整結(jié)構(gòu)，後續(xù)在政府加重豪宅交易課稅下，亦可能產(chǎn)生較大衝擊，價(jià)格與交易量能否繼續(xù)維持，為 後市觀察重點(diǎn)。
 
國(guó)泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)量俱穩(wěn)，較2012年同季為價(jià)穩(wěn)量增。2013年第4季各項(xiàng)指標(biāo)較上季均維持穩(wěn)定，成交價(jià)與推案量略微降低，銷售率與成交量則略為擴(kuò)大。2013年第4季新北市房?jī)r(jià)與臺(tái)北市同樣呈現(xiàn)些微下跌趨勢(shì)，推案量與成交量仍維持長(zhǎng)期高峰結(jié)構(gòu)。整體而言，新北市近三年多持續(xù)大量推案仍是後市發(fā)展的最大隱憂，且在首購(gòu)與投資客為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下，對(duì)後 續(xù)利率調(diào)升的承受能力相對(duì)較弱，是後市應(yīng)關(guān)注的重點(diǎn)。
 
國(guó)泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，較上一季為價(jià)漲量縮，較2012年同季為價(jià)量俱增。成交價(jià)小幅上漲，成交量則小幅減少。2013年第4季在開(kāi)價(jià)小幅調(diào)升、推案量小幅縮減與議價(jià)空間維持穩(wěn)定下，銷售率亦維持穩(wěn)定。2013年第4季桃竹地區(qū)新推個(gè)案市場(chǎng)持續(xù)高檔調(diào)節(jié)結(jié)構(gòu)，房?jī)r(jià)雖仍維持上漲趨勢(shì)，但推案量與成交量較上季均減少近兩成。整 體而言，桃竹地區(qū)近兩年推案累積超過(guò)6000億元，大量投資客所潛藏的賣壓?jiǎn)栴}，是市場(chǎng)後續(xù)發(fā)展最主要的隱憂。
 
國(guó)泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與2012年同季均為價(jià)量俱增，價(jià)格大幅上漲，成交量中幅增加。2013年第4季在推案量小幅擴(kuò)大、開(kāi)價(jià)大幅調(diào)升與議價(jià)空間維持穩(wěn)定下，銷售率則小幅增加。2013年第4季臺(tái)中市新推個(gè)案市場(chǎng)因出現(xiàn)許多高價(jià)個(gè)案，致使價(jià)格出現(xiàn)極大漲幅，成 交量亦持續(xù)擴(kuò)大，為各地區(qū)表現(xiàn)最佳市場(chǎng)。整體而言，本季臺(tái)中市市場(chǎng)從近一年的緩步增溫到價(jià)格大漲，後市能否維持價(jià)量高峰結(jié)構(gòu)，值得關(guān)注。
 
國(guó)泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)穩(wěn)量增，較2012年同季為價(jià)漲量增。成交價(jià)穩(wěn)定，成交量則大幅增加。2013年第4季推案量大幅增加，開(kāi)價(jià)維持穩(wěn)定，議價(jià)空間中幅縮小，銷售率穩(wěn)定。2013年第4季臺(tái)南市新推個(gè)案市場(chǎng)價(jià)格維持穩(wěn)定，市況仍屬高檔結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模大幅擴(kuò) 張。整體而言，臺(tái)南市在各地區(qū)之中，土地成本相對(duì)較低，外地建商持續(xù)進(jìn)入購(gòu)地推案，未來(lái)市場(chǎng)新推個(gè)案仍會(huì)持續(xù)增加，後續(xù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈趨激烈。
 
國(guó)泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)漲量穩(wěn)，較2012年同季為價(jià)漲量縮。成交價(jià)中幅上漲，成交量則維持穩(wěn)定。2013年第4季在開(kāi)價(jià)中幅調(diào)升，議價(jià)空間小幅縮小，推案量維持穩(wěn)定，銷售率亦維持穩(wěn)定。2013年第4季高雄市新推個(gè)案市場(chǎng)成交量持續(xù)維持穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，推案規(guī)模穩(wěn)定，而開(kāi)價(jià)和成交價(jià)皆往上調(diào)升，銷售率則可維持穩(wěn)定，市場(chǎng)價(jià)格接受度逐漸確立。整體而言，高雄市市況穩(wěn)定，後續(xù)市場(chǎng)是否持續(xù)增溫值得觀察。